Saturday, December 20, 2014
Самая дорогая недвижимость в мире находится на Лазурном берегу
Самая дорогая недвижимость в мире находится на Лазурном берегу
За виллу площадью 600 кв.м на курорте Сен-Жан-Кап-Ферра было уплачено €120 млн, что эквивалентно €200 000 за «квадрат». Эта недвижимость стала самой дорогой в мире.
Такие данные опубликовала компания Engel & Völkers, которая выявила список 25 самых эксклюзивных объектов, проданных по всему миру, сообщает портал OPP Connect.
Представитель Engel & Völkers Кристиан Фелькерс говорит, что элитная недвижимость пользуется большим спросом у инвесторов со всего мира. «Все больше и больше покупателей из Восточной Европы, Азии и Южной Америки стремятся вкладывать средства в зарубежную недвижимость как надежную инвестицию капитала», - утверждает специалист.
«Самые высокие цены на рынке элитной недвижимости наблюдаются там, где сильно ограничена доступность жилья из-за уникального местоположения и ограниченного земельного пространства, а спрос тем не менее является высоким», - замечает Кристиан Фелькерс.
ТОП-10 самых дорогих объектов недвижимости:
1. Сен-Жан-Кап-Ферра (Франция), Avenue Claud Vignon - до €200 000 за кв.м
2. Гонконг (Китай), Mount Kellet Road, "Twelve Peaks" - до €190 000 за кв.м
3. Ист Хэмптон (США), Further Lane - до €168 000 за кв.м
4. Лондон (Великобритания), Найтсбридж, "One Hyde Park" - свыше €150 000 за кв.м
5. Нью-Йорк (США), 5th Avenue - до €120 600 за кв.м
6. Монте-Карло (Монако), Avenue d`Ostende - до €100 000 за кв.м
7. Сардиния (Италия), Romazzino Bay - до €95 000 за кв.м
8. Канны (Франция), Boulevard de Croisette - до €70 000 за кв.м
9. Гринвич (США), Indian Field Road, "Copper Beach Farm" - до €69 000 за кв.м
10. Палм-Бич (США), South Ocean Boulevard - до €52 400 за кв.м
Источник: Prian.ru
Состоятельные россияне прячут деньги в зарубежной недвижимости
Состоятельные россияне прячут деньги в зарубежной недвижимости
В последние месяцы, когда курс рубля резко снизился, риэлторы из Европы и Америки зафиксировали рост числа сделок с состоятельными клиентами из России.
Эксперты по недвижимости в Нью-Йорке и Лондоне говорят, что российские инвесторы за последние месяцы активизировались в приобретении зарубежной недвижимости в поисках безопасности от экономической нестабильности на родине, сообщает Bloomberg Businessweek.
В Лондоне с января по октябрь россияне способствовали росту числа сделок с недвижимостью дороже$15,7 млн, по данным компании Knight Frank. Число продаж с 2013 года выросло на треть. Кроме того, за последние два месяца наши соотечественники вложили больше средств в недвижимость Нью-Йорка. Об этом заявляет Эдвард Мермелштайн, партнер в компании RheemBell & Mermelstein, которая консультирует российских инвесторов. «Многие из наших клиентов, кто интересовался коммерческой недвижимостью, увеличили свои аппетиты», - признается специалист.
Экономические потрясения в России влияют на рынок зарубежной недвижимости. Так, Влад Сапожников, управляющий партнер компании One World Property Advisors в Нью-Йорке, получил недавно информацию от своего клиента, что тот решил не продавать офисное пространство на Манхэттене из-за коллапса рубля. «Он сказал, что хочет попросить меня найти арендатора на эту недвижимость, поскольку ему может потребоваться дополнительный источник дохода», - говорит эксперт.
Напомним, за последние шесть месяцев состоятельные россияне совершили более одной пятой всех сделок с британской недвижимостью, стоимость которой превышает €12,5 млн.
Источник: Prian.ru
Названы самые дорогие рынки элитного жилья
Названы самые дорогие рынки элитного жилья
Стоимость квадратного метра в новостройках класса люкс в мировых финансовых столицах превышает $30 000, однако поток желающих обзавестись роскошным жильем в Лондоне, Нью-Йорке и Гонконге продолжает идти в гору.
Компания CBRE обнародовала очередной доклад Global Cities Compared ("Сравнение городов мира"), в котором проводится анализ изменений на рынке элитного жилья в ключевых городах мира. В исследовании обнаружено, что интерес состоятельных клиентов к роскошной недвижимости в эпицентрах деловой жизни планеты продолжает расти, а в ключевых глобальных городах наблюдается резкое повышение спроса на такие объекты.
Лондон лидирует в списке самых дорогих новостроек класса люкс: местный квадратный метр в среднем обходится в $36 380. За ним следует Гонконг, где средняя цена составляет $35 410, а тройку замыкает Нью-Йорк с показателем в $32 720, сообщает портал World Property Forum.
На протяжении нескольких лет рынки элитной недвижимости Гонконга и Лондона колеблются между первым и вторым местом рейтинга. Тем не менее, после введения налога с продаж в Гонконге, число сделок в этом мегаполисе упало до 17-летнего минимума, и, как следствие, в течение года цены на недвижимость класса люкс упали на 5-10%.
Несмотря на охлаждающие меры местных властей, рынок Гонконга вновь набирает обороты. Маркос Чан, руководитель по исследованиям CBRE в Гонконге, Макао и на Тайване, отмечает, что в 2014 был зафиксирован рост цен в основных сегментах рынка. А спекуляции о грядущих послаблениях, в числе которых отмена гербового сбора для покупателей первой недвижимости и снижение процентных ставок по кредитам, лишь нагнетают спрос.
Средняя стоимость жилья в элитных новостройках в октябре 2014 года:
1. Лондон - $36 380
2. Гонконг - $35 410
3. Нью-Йорк - $32 7220
4. Сидней - $21 850
5. Париж - $20 020
6. Сингапур - $17 760
7. Лос-Анджелес - $16 140
8. Токио - $14 850
9. Мумбаи - $13 180
10. Милан - $10 760
10. Рим - $10 760
Источник: Prian.ru
Wednesday, December 17, 2014
Просторная 5-ех комнатная квартира в доме Фенди Шато (Fendi Chateau)
Очень эксклюзивное предложение. Мы начали принимать резервации. Bид на океан и на город c каждой квартиры. Дизайн Фенди.Только 12 этажей. 80% уже продано.
Просторная 5-ех комнатная квартира с панорамным видом на океан и на город в Санни Айлес Бич и в Серфсайд (Surfside). 3 ванные комнаты с гранитной отделкой, 5 спальни, роскошная кухня.
Квартира находится в доме Фенди Шато (Fendi Chateau). Также на территории находятся бассейн, сауна, тренажерный зал, спа, приватный пляж, ресторан и теннисный корт.
К вашим услугам валет-паркинг, 24-ех часовая охрана и подземная парковка. Квартира находится близ большого торгового центра в Бал Харбор (Bal Harbour) с ресторанами, шопингом и массой развлечений.
Для показывая контактную Sydney S. Budina на sydneybudina@gmail.com или прямой +1.786.327.8963
Роскошный пентхаус нa частном остров
Роскошный пентхаус нa частном остров
Палаццо дель соль
Теперь вы можете купить эту красивую роскошный пентхаус в Палаццо-дель-Соль на частной Fisher Island в Майами.
4 спальни + 4,5 ванные комнаты, интерьер 6,644 Kв. Фут. (617 кв.м.), внешний 5,171 Kв. Фут. (480 кв.м.) за
24.150.000 долларов США (19.420.000 Eвро)
Для получения дополнительной информации или фотографий перейти на:
Для показывая контакт на sydneybudina@gmail.com или прямой +1.786.327.8963
Великолепный новый пентхаус в Санни Айслес Бич, Флорида, США за $ 29,9 млн
Великолепный новый пентхаус в Санни Айслес Бич, Флорида, США за $ 29,9 млн американских долларов и будет включать в себя 1.077 квадратных метров интерьера и более чем 696 квадратных метров террас c бассейном с видом на океан.
Если вы хотите получить больше информации или фотографии, дайте мне знать:
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость
В США есть налог на недвижимость, выплачиваемый домовладельцами.
Он вполне ощутимый, поэтому стоит и о нём упомянуть.
Например, у вас дом стоимостью в $280,000. Вы будете выплачивать налог на недвижимость, который может составить от $2,000 до $5,000 в зависимости от штата. Это означает выплаты в $200-500 каждый месяц!
Вот карта с налогами на недвижимость в разных штатах:
Источник: www.blog.olegdubas.com
Подоходный Налог Штата
Подоходный Налог Штата
Это тоже подоходный налог, но отчисляемый штату, резидентом которого вы являетесь.
Как и в случае с Федеральным Подоходным налогом: если вы работаете у работодателя, он может выплачивать этот налог за вас, выдавая вам уже чистую зарплату. Если вы работаете на себя — вы сами должны будете заплатить этот налог в конце года.
В каждом штате этот налог разный:
Где-то он отсутствует (в 8-ми штатах, включая наш Техас).
Где-то он фиксированный, а где-то прогрессивный.
Вот карта США с налоговыми ставками штатов за 2013 год:
Источник: www.blog.olegdubas.com
Преимущества бизнеса в США
Преимущества бизнеса в США.
Одним из важных вопросов в бизнесе является налогообложение, ведь завышенные налоги могут привести или к банкротству или к тому, что Вам придется вести двойную бухгалтерию, что чревато штрафом и даже криминальной ответственностью. Поэтому многие предпочитают вкладывать свои инвестиции в страны, где не столь высокие налоги, к примеру, как в Америке .
Открытие бизнеса.
Если сравнивать с большинством иных государств, то приобрести готовый бизнес в Америке: ресторанный, строительный, гостиничный – достаточно просто, но здесь необходимо очень точно соблюдать юридический аспект. Но можно открыть и новый мелкий бизнес .
Существует несколько вариантов для того чтобы открыть успешный и прибыльный бизнес :
зарегистрироваться в качестве юридического лица;
приобретение готовой компании, которая уже полноценно работает. Сделать это можно при помощи покупки акций или активов компании.
Перед тем как совершить покупку нужно произвести оценку. Оценка производится с учетом следующих факторов: наличие и состояние инвентаря компании, количество лет в бизнесе, стабильность дохода предприятия и так далее.
После этого стороны договариваются о цене и методе оплаты. Часто бывает так, что покупатель не может сразу внести всю необходимую сумму, для этого оформляется специальный договор, согласно которому покупатель вносит первоначальный взнос, а на остальную сумму получает рассрочку.
Соглашение о налогообложении.
Между США и странами СНГ существует договоренность, согласно которой, уплатив налоги в США , вы официально и законно освобождаетесь от уплаты налогов в России .
Развитие малого бизнеса и инвестиции в экономику приветствуются правительством США, это не только перспективы и поддержка бизнеса , но и открытие иммиграционной визы.
То есть, если вы ведете достаточно успешную предпринимательскую деятельность на территории Америки , то можете получить постоянное местожительство, а уже через пять лет стать полноправным американским гражданином.
Бизнес – категория L1.
Данная категория позволяет международным компаниям при необходимости временно переводить своих служащих на работу в Америку на период до семи лет. Изначально компания получает разрешение на пребывание до одного года; если бизнес является прибыльным, разрешение могут продлить до семи лет.
Но все дело в том, что данная программа очень требовательна к подготовке документов, необходимых для иммиграции сотрудников. Лучше всего, обратиться к юристу, который специализируется в данной области.
Так же существует ряд иных иммиграционных виз, которые может получить бизнесмен в США :
виза инвестора – ЕВ-5
виза ЕВ-1 – менеджеры и управляющие высшего звена
виза Е-2 – трейдер или инвестор и так далее.
Источник: www.advokat-usa.ru
Приобретение Недвижимости в США Иностранцами
Приобретение Недвижимости в США Иностранцами
В этом посте я рассмотрю некоторые правовые вопросы связанные с приобретением недвижимости в США иностранцами которые не являются постоянными жителями в США. Иностранцы недвижимость в США приобретают в различных целях: (1) для личного пользования или пользования родственников и друзей, (2) для получения дохода - сдачи в аренду и последующей продажи, (3) как запасной аэродром в случае будущей иммиграции.
Виды недвижимости в США:
Oтдельно стоящие дома (single-family home). Преимущества - хозяин барин и в них меньше ограничений на перепланировку, изменение внешнего вида, и тд. Как правило нет платы за обслуживание как в кондоминиумах (maintenance fee). Как правило есть земельный участок. У домов как правило отдельные системы кондиционирования/отопления/нагрева воды.
Таунхауз (Townhouse). Это строение разделенное на несколько отдельных жилых помещений, и которые имеют некоторые общие элементы. Например, как правило делят стены, могут делить системы кондиционирования/отопления/нагрева воды. Как правило, земельный участок если есть, то очень маленький.
Кондоминиумы (Condo). Строго говоря, кондоминиум это форма совместного владения имуществом. И отдельно стоящие дома, и таунхаузы могут быть кондоминиумами. Но большинство людей под кондоминимумами подразумевает квартиры в много-квартирных домах. У каждого кондоминиумама есть управляющий совет, в который выбирают некоторых владельцев. Этот управляющий совет решает какие будут правила, сколько надо собирать денег с владельцем, и как это деньги тратить. В кондоминиумах как правило много ограничений. Например, могут быть ограничения на цвет занавесок, могут быть ограничения на домашних животных, могут быть ограничения на установку спутниковых тарелок, и тд. В кондоминиумах может быть бассейн, спортзал, общий сад. За поддержание кондоминиума надо будет платить за обслуживание (maintenance fee, or Homeowner's Association Fee, HOA)
Кооператив (Co-op). Эта форма распространена в Нью Йорке. Очень похожа на кондоминиум. Разница - стоимость co-op квартир как правило ниже, но месячные выплаты как правило выше чем в кондоминиуме.
Кондо-отель. Вы покупаете комнату в отеле. Когда вы там не живете, она сдается в наем, и вы получаете определенную прибыль от этого. Недостаток - там нельзя хранить личные вещи. У некоторых есть так называемые owner's closet куда можно положить некоторые личные вещи, но слишком много не поместиться.
Покупка Иностранцами
Для иностранцев, никаких ограничений на покупку недвижимости нет. Но, сам по себе факт владения недвижимостью не дает никаких преимуществ при иммиграции или при получении визы в США.
Есть определенные программы для инвесторов которые позволяют инвесторам вложить от $500,000, и в результате получить вид на постоянное жительство в США. Некоторые из этих инвестиционных программ рекламируют себя так что в результате инвестиции в 500К инвесторы получают грин карту и жилье. Я с опаской отношусь к подобным обещаниям. Дело в том, что для того чтобы получить грин карту через инвестицию, существует много различных условий. И я не уверен что просто покупка недвижимости выполнит все эти условия.
Механизм Покупки
Как правило, для этого вам понадобиться реалтор. Реалторы в США как правило получают процент от суммы сделки, которую им платит продавец жилья. Покупатель напрямую реалторам не платит. У продавца и у покупателя обычно разные реалторы, хотя иногда бывает что один и тот же реалтор представляет и продавца и покупателя.
После того как вы нашли подходящий объект, реалтор помогает вам составить предложение на стандартном бланке в котором указаны цена, сроки, и все другие условия. Это предложение отсылается продавцу, который отвечает либо согласием, либо контр-предложением. В США принято торговаться о стоимости жилья, и как правило оно не продается за начальную стоимость.
После достижения договоренности о всех условиях. начинается процесс покупки который длиться от двух недель до двух месяцев. Тут покупателю как правило потребуется нанять юриста для сопровождения этого процесса. На данном этапе проводятся инспекции жилья, проверяют если жилье было заложено, проверяют если были уплачены все налоги и другие взносы.
Последний этап это закрытие сделки которое проводиться как правило юристом продавца. Он обязан убедиться что после закрытия сделки никто другой не сможет претендовать на эту собственность. Как правило, специальные страховые компании (title insurance) страхуют право владения этой недвижимостью.
Налоговые Последствия Владения Недвижимостью
Почти везде, местные власти берут налог на владение недвижимым имуществом. Сумма налога как правило исчисляется как процент от рыночной стоимости недвижимости, но надо в каждом конкретном месте узнавать какие там налоги, и как их исчисляют. Как правило этот налог от 0.5% до 1.5% в год от рыночной стоимости недвижимости.
Если недвижимость сдается в аренду, то доход от аренды скорее всего будет классифицирован как доход от предпринимательства в США. Владелец недвижимости должен будет заполнить налоговую декларацию и заплатить налог с чистого дохода. С дохода можно списывать расходов связанных с владением (налог на недвижимость, расходы на обслуживание, на некоторые ремонты, на страховку, проценты по ипотеке). Также, можно списывать определенную сумму за амортизацию.
При продаже недвижимости иностранцем находившейся во владении более года, в случае получения дохода от прироста капитала от недвижимости, иностранное физическое лицо будет облагаться налогом по 15% ставке на долгосрочный прирост капитала. Если стоимость недвижимости превышает $300,000, то покупатель обязан удержать 10% от стоимости и послать их в налоговую службу США. Продавец может вернуть эти деньги (или их часть) заполнив налоговую декларацию в конце года.
Недвижимость, которой владел иностранный гражданин, может подлежать налогообложению на наследство в случае смерти владельца. В настоящий момент ставка налогообложения на наследование достигает 35%, и под нее попадают все объекты недвижимости которые превышают в стоимости $60,000. Чтобы избежать налог на наследованея, существуют различные схемы владения недвижимостью через корпорации, партнерства, доверительную собственность.
Источник: www.usataxlawyer.livejournal.com
Налоги в США
Налоговые последствия иммиграции в США для владельцев бизнеса
Нажмите здесь для продолжения ...
Источник: www.usataxlawyer.livejournal.com
Продажи квартир в Майами бьют рекорды
Продажи квартир в Майами бьют рекорды
По данным Ассоциации риэлторов Майами, продажи кондоминиумов и домов на одну семью достигли рекордных показателей, превысив уровень 2013 года.
За год (с октября 2013 года) продажи кондоминиумов и домов на одну семью в округе Майами-Дейд выросли на 9,5% - с 1060 до 1204. При этом продажи кондоминиумов выросли на 6,5% (с 1416 до 1508), а домов на одну семью - на 9,5% (с 2476 до 2712). "Население Майами продолжает расти, а сам город продолжает пользоваться интересом со стороны покупателе второго жилья и расти в экономическом плане", - утверждает председатель правления Ассоциации риэлторов Майами Лиза Мендес. По ее мнению, рынок недвижимости Майами укрепляется в связи с ростом спроса на местное жилье. Несмотря на 35 месяцев подряд годового подорожания недвижимости, цены на жилье в Майами остаются на уровне 200 года, передает портал World Property Journal. Цены на кондоминиумы также продемонстрировали 40 месяцев роста из последних 41 месяца: единственное снижение было зафиксировано в сентябре.
За год средняя стоимость домов на одну семью выросла на 9,1% и составила $240 тыс. по сравнению с $220 тыс. в октябре 2013 года, Средняя же цена проданных односемейных домов снизилась на 6,6% - с $421 546 до $393 515. Что касается кондоминиумов - за год цены выросли на $185 тыс. (в октябре 2013 года средняя стоимость составляла $170 тыс.) и 22,3% (с $296 568 до $362 657) соответственно. При этом дом на одну семью, выставленный на продажу, проводил на рынке в среднем 43 дня (+7,5% по сравнению с предыдущим годом), а кондоминиум находил покупателей в среднем за 58 дней (+3,8%).
Оплата покупки недвижимости в Майами без привлечения заемных средств становится все менее популярной из-за упрощения условий кредитования. Тем не менее, доступ к ипотечным кредитам для покупателей кондоминиума остается ограниченным, препятствуя дальнейшему укреплению рынка. В целом продажи домов в Майами остаются стабильными.
Источник: www.prian.ru
Энрике Иглесиас в очередной раз расстался с Курниковой
Энрике Иглесиас в очередной раз расстался с Курниковой
Популярный испанский исполнитель Энрике Иглесиас порядком переполошил зарубежных репортеров, внезапно объявив о разводе со своей давней русской подругой – теннисисткой Анной Курниковой.
Дело в том, что журналисты даже не знали о свадьбе знаменитостей, информирует news.еizvestia.com.
В настоящее время 39-летний Энрике Иглесиас и известный рэп-исполнитель Питбуль гастролируют в поддержку своего нового совместного альбома. На днях они давали концерт в Лос-Анджелесе, после которого пообщались с представителями средств массовой информации. «Я вам кое-что скажу. Когда вы находитесь в компании друзей и начинаете болтать, первый вопрос всегда это: «Вы женаты?», «У тебя есть парень?», «У тебя есть подружка?», «У вас есть дети?» Это нормально», – заявил в интервью Энрике Иглесиас.
Пользуясь случаем, один из журналистов поинтересовался, женат ли испанский красавчик. И вот тут буквально взорвалась бомба. «В настоящее время я разведен. Я развелся три дня назад, и я хочу вам, парни, дать эксклюзив. Я серьезно. Нет, серьезно. Не смейтесь», – цитирует заявление Энрике Иглесиаса, сделанное им с абсолютно каменным выражением лица, The Huffington Post. Можно только представить, в какой ступор впали репортеры.
Интересно, что не все журналисты приняли на веру сообщение известного исполнителя. Дело в том, что Иглесиас уже не раз дурачил светских хроникеров, говоря одно, но делая совершенно другое. К примеру, и в октябре прошлого года прошла информация о расставании Энрике и Анны, однако спустя короткое время папарацци сумели застать их вместе в Майами.
«Я не против брака, совсем нет, но когда ты встречаешься с человеком столько лет, ты понимаешь, что не хочешь ничего менять, ведь брак не сделает нас еще ближе и никак не повлияет на наши чувства. Я не вижу смысла в женитьбе, потому что брак не сделает нас счастливее, чем мы есть сейчас», – объяснил Энрике Иглесиас.
Источник: www.news.eizvestia.com
Украинские олигархи активно скупают недвижимость в Майами
Украинские олигархи активно скупают недвижимость в Майами
В течение последних лет украинцы стали покупать недвижимость в Майами и открывать там рестораны, заправки и автомастерские. Наши соотечественники заняли уже седьмое место среди всех иностранцев по частоте таких покупок.
Такую активность эксперты связывают с тем, что после кризиса-2008 недвижимость в регионе подешевела. Кроме того, в Майами приятный климат, океан и значительная доля русскоговорящего населения, информирует news.еizvestia.com.
«Люди, которые купили квартиру несколько лет назад, уже получили свои дивиденды. И цены будут еще расти», — отмечают риелторы.
По данным американских экспертов, в Майами стоимость жилья за десять лет вырастает на 100%. При этом украинцев интересует все — от двухкомнатных квартир с ремонтом, мебелью и техникой ценой в 130 тыс долл. до самых дорогих апартаментов в элитных комплексах на побережье.
Как отмечают риелторы, процедура покупки квартиры в Майами проста. Единственный нюанс — деньги с оффшоров не принимаются. Не стесняются украинцы брать кредиты в местных банках на покупку жилья, для чего нужна лишь справка о доходах.
Особым направлением инвестирования украинцев является и ресторанный бизнес. Этот вид – один из самых прибыльных, он приносит до 30% годовых.
Другой популярной услугой среди украинцев, которые стремятся в США, является возможность без проблем для здоровья родить ребенка. Как правило, в клиники едут обеспеченные, состоявшиеся женщины, которые много времени проводят за границей. В этом смысле Майами — идеальное место. Здесь нет резких перепадов температуры. Никаких разрешений не нужно, только действующая американская виза, по которой можно находиться в стране до полугода.
Так, роды в неплохой клинике Майами обойдутся минимум в три тысячи долларов. Для сравнения: та же процедура в ведущей киевской клинике Исида стоит по меньшей мере 4,4 тыс долл., а в обычном роддоме — от 1 тыс долл.
Источник: www.news.eizvestia.com
СМИ: Россияне стали меньше инвестировать в зарубежную недвижимость
СМИ: Россияне стали меньше инвестировать в зарубежную недвижимость
Центральный банк России впервые за 5 лет зафиксировал снижение объёма операций по покупке россиянами зарубежной недвижимости. По итогам II квартала сумма инвестиций по сравнению с прошлым годом сократилась с $526 млн до $473 млн. При этом цифра расходов россиян за рубежом, напротив, растёт: сегодняшний их объём по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился с $8,9 млрд до $10,2 млрд.
Центральный банк России впервые за 5 лет зафиксировал снижение объёма операций по покупке россиянами зарубежной недвижимости, пишут «Известия».
Ранее в этой сфере отмечался устойчивый рост. Так, за II квартал 2009 года россияне перечислили на покупку зарубежной недвижимости $223 млн, а за тот же период 2010 года показатель увеличился на 19,4% - до $277 млн. Следующие три года тенденция продолжилась: по завершении II квартала 2011 года рост составил 27,2% ($381 млн), 2012 года — 17,8% ($464 млн), а по итогам II квартала 2013-го объём инвестиций увеличился на 11,7% и достиг $526 млн. В 2014 же году ЦБ впервые зафиксировал сокращение вкладов сразу на 10%, что привело к снижению объёма операций до $473 млн.
По мнению экспертов, граждане России стали вкладывать в иностранную недвижимость меньше средств не случайно – этому способствовала политическая ситуация, связанная с конфликтом на Украине, а также ограничительные меры Запада.
Директор компании Real Estate Orlova Consulting & Development Екатерина Орлова в интервью изданию указала на рискованность сегодняшних инвестиций на фоне сложившейся политической обстановки, подчеркнув, что «с каждым днём растёт угроза потери активов или невозможности их использования», а «санкции в отношении владельцев недвижимости потенциально могут коснуться всех россиян — не только чиновников и сотрудников госкорпораций».
Директор аналитического департамента ИГ «Норд-капитал» Владимир Рожанковский заметил, что падение инвестиционного спроса на недвижимость в разных странах распределяется неравномерно. Например, в Испании, Греции и ОАЭ спрос сохраняется, а вот в Великобритании и США он «фактически стал отрицательным».
Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева приводит другие данные. Она отмечает, что в числе лидеров спроса остаются Монако, Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Майами. Верх популярности всё ещё за Лондоном: за 2013 и 2014 годы цены на недвижимость в Великобритании выросли на 50% - покупатели руководствуются не политическими аспектами, а экономическими и приобретают недвижимость с целью последующей перепродажи, уточняет издание.
Источник: www.russian.rt.com
Бекхэм пригласил катарских владельцев «ПСЖ» инвестировать деньги в новый клуб в Майами
Бекхэм пригласил катарских владельцев «ПСЖ» инвестировать деньги в новый клуб в Майами
Бывший полузащитник «Пари Сен-Жермен» Дэвид Бекхэм, который планирует создать в Майами клуб МЛС, пригласил к сотрудничеству катарских владельцев парижан.
Пользуясь дружескими отношениями с президентом «ПСЖ» Нассером Аль-Хелаифи, Бекхэм предложил компании Qatar Sports Investments стать одним из инвесторов нового клуба, сообщает Le Parisien.
Сообщается, что Бекхэм ищет инвесторов для строительства стадиона для нового клуба.
Источник: www.tribuna.com
Обзор рынка недвижимости Майами, США
Обзор рынка недвижимости Майами, США
Цены на жилье в Майами стремительно летят вверх. Иностранцы быстро раскупают дома и квартиры в этом солнечном городе. Россияне же предпочитают виллы и апартаменты, расположенные у океана. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Майами.
История
Рынок недвижимости Южной Флориды и Майами в частности сильно пострадал от ипотечного кризиса, который разразился в США в конце 2007 года. За последующие несколько лет цены на недвижимость в регионе обвалились на 30-50%, количество сделок резко сократилось. Майами стал одним из лидеров в Америке по числу долговых домов и квартир, изъятых банками у неплательщиков ипотечных кредитов.
Между тем, у этого штата исторически были сильные позиции. Многие американцы хотели иметь дома для отдыха во Флориде, иностранцы также с удовольствием вкладывали деньги в местные «квадраты». Поэтому не удивительно, что именно рынок недвижимости Майами стал первым восстанавливаться от кризиса.
С начала 2012-го, когда в других штатах еще была заметна рецессия, цены на жилье в Майами начали ползти вверх. И к середине 2013-го эта динамика стала претендовать на рекорд: кондоминиумы подорожали в среднем на 18,4% за год (до $180 тыс.), виллы – на 21% (до $205 тыс.), подсчитали в Ассоциации риэлторов Майами.
Наряду с ростом цен последние два года в Майами быстро увеличивается и количество сделок. В июне 2013-го активность покупателей частных домов подскочила на 27,3%, а квартир на 13,6% по сравнению с прошлым годом.
Высокий спрос, в свою очередь, подталкивает девелоперов возводить новые здания, особенно с учетом того, что за время кризиса в регионе мало что строилось. По данным аналитиков McGraw Hill, за первое полугодие 2013-го, количество разрешений на создание новых жилых проектов в Майами увеличилось на 49% по сравнению с прошлогодними показателями.
Тренды: 2013
Иностранцев всегда привлекала недвижимость солнечного штата Флорида и особенно его главного мегаполиса Майами. По мере восстановления рынка недвижимости США от кризиса интерес зарубежных инвесторов стал расти быстрыми темпами.
С 2009 по 2012 годы иностранцы потратили на 250 тыс. объектов недвижимости Флориды более $50 млрд. По статистике Национальной ассоциации риэлторов США, 19% всех сделок с жильем в штате проходят участием нерезидентов.
Жилье в Майами приобретают выходцы из десятков стран мира. Особенно активны бразильцы, аргентинцы, канадцы, россияне, французы, итальянцы, англичане, немцы. По словам риэлторов из Майами, наши соотечественники среди всех иностранцев занимают одно из шести первых мест.
По данным Ассоциации риэлторов Майами, 90% иностранцев приобретают недвижимость в городе без привлечения заемных банковских средств. Это доказывает высокие позиции региона в глазах зарубежных инвесторов.
Россияне активно интересуются элитными предложениями в Майами и нередко фигурируют в самых крупных сделках. Например, в 2012 году анонимный покупатель из России заплатил $47 млн за один из самых дорогих в городе домов. Известно, что недвижимостью в Майами уже владеют многие русские знаменитости.
Россияне в Майами отдают предпочтение районам, расположенным у океана, - Санни Айлс Бич, Майами-Бич, Фишер Айленд и Авентура.
Большинство русских покупателей заинтересованы в приобретении квартиры с видом на океан. Существует спрос и на виллы, находящиейся у воды.
Цены на апартаменты в элитных прибрежных районах Майами варьируются от $400 000 до $3 000 000 . Дома - от $1,5 млн до $15 млн. Более доступное жилье можно найти на расстоянии 10-20 минут езды от пляжа.
Ценовой портрет рынка недвижимости Майами
Описание объекта За сколько можно купить?
Двухэтажный лофт в Майами-Бич, с двумя комнатами, большой террасой, видом на океан
От $500 000
Просторные 3-комнатные апартаменты на пляже в Фишер Айленд: можно добраться только на личном пароме, пристань для яхт, гольф, теннис, спа-центр и другая инфраструктура.
От $3 000 000
Дом на 4 комнаты и 3 ванных в элитном районе Южной Флориды - Корал Гейблс, на расстоянии нескольких минут от океана
От $570 000
Дом с 5 комнатами и 4 ванными на острове Ки-Бискейн, с пристанью для катера и бассейнoм
От $5 500 000
Однокомнатная квартира с видом на озеро, расположена рядом с аэропортом Майами, в 25 минутах от пляжа
От $ 150 000
Апартаменты с тремя комнатами на пляже в Санни-Айлс, вид на океан, деревянные полы, дизайнерский интерьер
От $1 500 000
Перспективы
Главная причина роста цен на недвижимость в Майами, который, по прогнозам продолжится и в 2014 году, – это ограниченное количество предложений наряду с сильным спросом со стороны американских и иностранных покупателей. В последние два года местные девелоперы заявили несколько десятков новых жилых проектов, многие из которых являются элитными. Однако даже это пополнение не сможет перенасытить рынок.
Специалисты Ассоциации риэлторов Майами прогнозируют рост количества сделок с недвижимостью всех ценовых категорий, за исключением самых дешевых объектов стоимостью до $100 000. Просто потому, что большинство бюджетных квартир и домов, многие из которых были долговыми, уже распроданы.
Отметим, что рынок недвижимости США в целом заметно упрочил свои позиции - медианная цена всех типов жилья в стране к июлю 2013-го выросла на 13,7% за год. Это должно привлечь к недвижимости Штатов, в том числе Майами, новых иностранных покупателей.
Источник: www.prian.ru
В Майами начинается строительство нового отеля-небоскреба
На 2018 год намечено открытие нового фешенебельного отельного комплекса в Майами, местом расположения которого станет 305-метровый небоскреб. Элитные гостиничные заведения разместятся в одном здании с развлекательным комплексом Skyrise Miami, не покидая стен небоскреба, их постояльцы смогут организовать интереснейший отдых.
Конференц-залы для деловых туристов, огромный выбор ресторанов и магазинов, стильные лаунджи с панорамным видом на оживленные районы Майами и элементы спортивной инфраструктуры – все это и многое другое будет доступно постояльцам высококлассных отелей. Автором проекта небоскреба является Джефф Берковиц, примерная сумма инвестиций в проект составляет 400 миллионов долларов США.
В случае успешной реализации проекта небоскреб Skyrise Miami станет самым высоким во Флориде, по предварительному проекту его строительство должно быть завершено в первой половине 2018 года. Туристы, которые выберут для размещения самые высокие отели Флориды, смогут посетить и самые высокие смотровые площадки, которые займут два последних этажа небоскреба.
Образование во Флориде
Система образования в штате Флорида не отличается от общепринятой системы всей страны, здесь существует обязательное школьное образование, а также средне специальное и высшее образование. Во Флориде Вы найдете как частные так государственные (в западных странах они называются общественные) школы, колледжи и университеты. В 2012 году средняя стоимость года обучения в университете составляла около $5,000 (третья по дешевизне в стране).
Спорт во Флориде
Береговая линия Флориды протягивается на 1,800 миль, что делает штат идеальным местом для рыбалки и водных видов спорта. В целом, мягкий теплый климат дает безграничные возможности для многих видов спорта. Среди местного населения очень популярным считается велосипедный спорт наравне с утренними или вечерними пробежками вдоль побережья или в одном из парков штата.
Сотни туристов ежегодно приезжают, чтобы поиграть в гольф, а большое количество фитнес центров и танцевальных школ открывают свои двери для клиентов любого возраста и социального положения.
Ко всему вышесказанному стоит добавить, что Флорида является домом для многих крупных американских спортивных команд, таких как Miami Dolphins (футбол), Miami Heat (баскетбол) и Orlando Magic (бейсбол).
Шоппинг во Флориде
Флорида – находка для шопоголиков. Сотни магазинов, дорогих и неочень, заманивают своих клиентов яркими витринами. Майами входит в пятерку крупнейших шоппинг центров США. На Майами Бич Вас ждут магазинчики, предлагающие не только одежду, но и всевозможное оборудования для серфинга и рыбалки. В местных молах можно найти как дизайнерские изделия от Tiffany & Co или брендовую одежду крупнейших мировых марок, так и товары молодых еще неизвестных дизайнеров по доступным ценам.
Настоящим чудом является Sawgrass Mills шоппинг центр, занимающий 2,1 млн квадратных футов и вмещающий более 350 магазинов. Для того, чтобы обойти его целиком, Вам потребуется не менее одного дня!
Кухня Флориды
Не секрет, что Флорида мировая столица по выращиванию и производству продуктов из цитрусов. Разумеется, Флорида это еще и Рай для любителей морепродуктов, свежайшие дары моря можно отведать в любом ресторане или лично отправиться на рыбалку, что является одним из наиболее популярных видов проведения досуга в этом штате.
Флорида также славится кубинской кухней, которая помимо отменного вкуса отличается невысокой ценой. В целом же южноамериканская кухня пользуется большой популярностью во Флориде, здесь Вы сможете отведать блюда таких стран как Аргентина, Перу, Ямайка и даже Никарагуа.
Климат во Флориде
На юге штата преобладает тропический климат с сезонами дождей с июня по ноябрь, северная и центральная часть Флориды находятся в субтропическом климате. Возможны дожди с грозами, существует вероятность торнадо и наводнений, однако, современные методы строительство свели угрозу причинения ущерба к минимуму. Осадки в виде снега были зафиксированы только на севере штата.
Теплый тропический климат ежегодно привлекает тысячи туристов, особенно в зимнее время, средняя температура на побережье в это время +18-21С.
Чем заняться во Флориде?
Как одно из популярнейших мировых направлений для туризма Флорида имеет всемирно известные достопримечательности, такие как парк развлечений Диснейлэнд, размеры которого столь велики, что на его посещение может уйти несколько дней, существуют даже специальные билеты, которые действуют 4 дня. Кроме того, многих заинтересует киностудия “Universal Studios Escapes”, где и дети, и взрослые могут ощутить себя героями голливудских фильмов. Сад Джунглей, огромный зоопарк, водный парк и, конечно же, Church Street – место ночных развлечений в Майами – все это станет доступным инвесторам, желающим сделать Флориду своим домом.
Столица Флориды город Таллахасси считается одним из крупнейших образовательным центров во всей Америке, а к востоку от города лежит Джексонвиль – финансовый центр Флориды.
Разумеется, проживание в стране не предполагает только осмотр достопримечательностей, однако, во Флориде каждый может найти занятие по душе, об этом далее в нашей статье.
Почему Флорида?
Этот штат на восточном побережье Соединенных Штатов сочетает все, о чем только может мечтать современный человек, начиная от тропического климата и заканчивая низкими ценами на недвижимость. Бизнесмены со всего мира стремятся прикупить кусочек земли во Флориде или организовать бизнес, особенно успешным направлением считается сфера туризма. Инвестиции в парки развлечений, отели и недвижимость из года в год будут приносить Вам стабильные дивиденды.
На пенсию в Майами или инвестиции в американский бизнес. Виза EB-5 в США.
Признайтесь, кому из нас хотя бы раз в жизни не приходила в голову идея, наконец, оставить работу, вырваться из бетонного мегаполиса и провести остаток жизни где-нибудь на солнечном побережье? А может, Вы выиграли миллион долларов в лотерею ( в настоящую, а не нигерийскую!) и теперь думаете, куда бы его вложить?
Сегодня мы предлагаем Вам возможность воплотить американскую мечту в жизнь -получить Грин Кард путем инвестиций в американский бизнес.
Давайте разберемся, какие цели преследуют потенциальные иммигранты, многие ищут возможность для спокойной беззаботной жизни вдали от прежних хлопот, если, конечно, они могут себе это позволить. Кто-то желает основать прочный бизнес в Соединенных Штатах или вложиться в уже существующий и получать дивиденды. Какие бы цели Вы не преследовали, виза EB-5 идеальный вариант.
Во-первых, по сравнению с той же иммиграционной программой в Великобританию EB-5 намного дешевле, инвестиции составляют м $500,000 или 1,000,000, нет ограничений по виду деятельности компании, а также требований к вложениям в Государственные облигации.
Во-вторых, инвесторы не обязаны принимать непосредственное участие в инвестируемом проекте, при этом работая по найму на другую компанию или вовсе не занимаясь трудовой деятельностью, а лишь получая стабильный процент.
И, в-третьих, Соединенные Штаты не предъявляют специальных требований к уровню английского языка.
Если Вы желаете уйти на пенсию/в отставку и считаете, США это подходящая страна для переезда, мы настоятельно рекомендуем Вам обратить внимание на визу EB-5. Инвесторская виза EB-5 является прямой дорогой к получению Грин Кард и американского гражданства уже через 5 лет.
Инвесторская программа EB-5 существует на рынке иммиграционных услуг с 1990 гожа, ежегодно по ней выдается 10 тысяч американских Грин Карт.
Принято считать, что США является одной из наиболее привлекательных и в то же время самых суровых (в смысле визовых правил) стран для иммиграции. Однако, на деле, условия для участия в программе оказываются не такими строгими, а именно:
- Инвестиции в размере $500,000 или 1,000,000 в собственный бизнес или иной проект, приветствуются инвестиции в сферу деятельности с высоким уровнем безработицы на данный момент или же в сельское хозяйство.
- Вложения в собственный бизнес должны привести к образованию десяти рабочих мест или же дать финансовую поддержку нуждающемуся в этом бизнесу.
- Бизнес-план, четко описывающий шаги по становлению бизнеса, распределения инвестиций, создания рабочих мест и т.д.
- Иммиграционные правила Соединенных Штатов не предъявляют специальных требований к образованию инвестора и членов его семьи.
- Не проверяется уровень языка при подаче заявления на Грин Кард.
- Также не требуется наличие опыта руководителя для участия в программе.
В свою очередь инвестор и члены его семьи получают следующие преимущества:
- американская Грин Кард;
- ПМЖ через 21 месяц;
- американский паспорт через 5 лет;
- собственный бизнес в США;
- право на трудоустройство в Соединенных Штатах;
- образование доступное по тем же ценам, что и для американских граждан.
Единственной проблемой, с которой могут столкнуться потенциальные инвесторы является то, что в стране нужно действительно проживать, то есть “сидеть на двух стульях” и постоянно перемещаться по миру не получится. Виза EB-5 позволяет Вам проживать в любом штате, однако, наша компания питает особую любовь к Флориде, толи от недостатка солнца в туманном Лондоне, то ли от того, что основные наши американские партнеры располагаются именно в этом штате.
Возможно финансировать покупку недвижимости в Майами ?
Да возможно! При внесении первоначального депозита в размере 40 или 50% Вам могут выдать ипотечный кредит в банках США. Свяжитесь с нами заранее если вы планируете использовать ипотеку для покупки недвижимости в Майами.
Нужно быть лично во Флориде, чтобы купить недвижимость ?
Покупателю не обязательно находится во Флориде, достaточно oформить доверенность (power of attorney) на Bаше довeрeнное лицо, которым может быть Bаш aдвoкат, друг или родственник, котoрый будет иметь право подписи. Находясь за пределами США доверенность получают в Американском посольстве или консульcтвe.
Виза категории B-2
Виза категории B-2 выдается туристам, людям выезжающим в США для отдыха, посещения друзей или родственников. Визы категорий B-1 и B-2 наиболее распространены. В настоящее время американское посольство в Москве выдает сдвоенную визу обеих категорий B-1/B-2.
Виза категории B-1
Виза категории B-1 выдается лицам, въезжающим в США с деловыми целями. Данная виза позволяет встречаться с партнерами, участвовать в конференциях и совещаниях, посещать торговые выставки, вести деловые переговоры, продавать, покупать, инвестировать предприятия или недвижимость, а также заниматься другими видами коммерческой деятельности, которые не предусматривают трудоустройство в США.
Эскроу счет
Эскроу счет – англ. Escrow Account, открывается для того, чтобы временно хранить денежные средства до момента осуществления выплаты с заранее известным целевым назначением. Существует два типа эскроу счета, оба из которых связаны со сделками с недвижимостью и переходом права собственности на нее. Первый тип счета открывается для хранения средств, принадлежащих покупателю имущества, до того времени, когда к нему фактически перейдет право собственности, после чего эти средства будут выплачены продавцу. Второй тип счета открывается и обслуживается ипотечным кредитором недвижимости. Владелец недвижимости осуществляет регулярные платежи на этот счет для уплаты налога на имущество и страховых платежей.
Эскроу счет, открытый в связи с покупкой недвижимости, в некоторых юрисдикциях открывается и поддерживается юристом покупателя, или эскроу агентом в других. Когда покупатель делает предложение на покупку имущества, оно обычно сопровождается задатком, который размещается на эскроу счете до того момента, пока продажа не будет завершена, а сам счет закрыт. Во время закрытия происходит тщательная проверка расходования всех средств при процедуре эскроу.
Когда недвижимость куплена, ее новый владелец принимает обязательство своевременно оплачивать налог на недвижимость. Кроме того, большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы домовладелец купил и поддерживал страховой полис на приобретенную недвижимость. Если налог не будет оплачен вовремя, налоговая служба может произвести налоговый арест имущества, который будет снят только по факту погашения задолженности по налогам, что подвергает опасности интересы ипотечного кредитора. Аналогично, если страховой полис домовладельца истекает, и возникает ущерб имуществу, интересы кредитора также ставятся под угрозу. Таким образом, ипотечный кредитор заинтересован в том, чтобы удостовериться в полной и своевременной оплате заемщиком налога на имущество и страхового полиса.
Чтобы выполнить это условие, большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы домовладельцы осуществляли ежемесячные платежи на эскроу счет, за счет чего будут оплачены налоги и страховые взносы. В момент выдачи ипотеки заемщик платит определенную сумму, которая впоследствии будет включаться в регулярные ежемесячные платежи, осуществляемые для погашения основной суммы и процентов по ипотеке. Когда наступает момент уплаты налога или внесения страхового взноса, платеж осуществляется ипотечной компанией с эскроу счета. Преимущество такой договоренности состоит в том, что домовладелец не должен отслеживать все эти платежи.
Главным преимуществом уплаты налогов и страховых взносов через эскроу счет состоит в том, что таким образом равномерно распределяется финансовая нагрузка на бюджет домовладельца. Это происходит потому, что налоги и страховые взносы уплачиваются раз в год, или же ежеквартально, что может существенно увеличить расходы домовладельца в этот период и привести к проблемам с погашением кредита. Система эскроу позволяет деньгам оставаться на специализированном счете нетронутыми, что освобождает домовладельца от необходимости собирать средства для уплаты налогов и страховки. Недостатком такой системы является то, что на остаток средств на эскроу счете не начисляются проценты, владельцем которых до момента осуществления очередной выплаты технически является домовладелец.
Эскроу счета могут иногда открываться и с другими целями. Например, средства кредита на строительство дома будут удерживаться на эскроу счете, и выплачиваться поэтапно, по мере завершения очередной фазы строительства. В этом случае компания-застройщик получает гарантию оплаты своих услуг, а заказчик получает гарантию того, что средства будут выплачены только по факту выполнения работ.
Фактически, всякий раз, когда возникают сомнения относительно надлежащего выполнения условий договора одной стороной, и осуществления своевременной оплаты другой, проблема может быть решена при помощи эскроу счета, который открывается у незаинтересованной третьей стороны, которой доверяют все остальные участники сделки.
Subscribe to:
Posts (Atom)